¿LA SOLUCION DE LA VIVIENDA ACCESIBLE Y DE INTERES SOCIAL REALIDAD O FICCION?
Realidad o ficción como lo he venido publicando y discutiendo con varios amigo el problema de la vivienda es grave en Venezuela. La solución es cuestión de sentarse seriamente a discutirla en una mesa técnica con profesionales del área, tenemos que empezar con los requisitos de los beneficiarios o familias a estas en especial sus ingresos como todos sabemos los ingresos familiares en Venezuela depende de un salario mínimo de apenas 1.225 bf. Y la mayoría de las familias venezolanas no pasan de 3 salarios mínimos de sus ingresos y son muchas creo que un 60% son madres y padres de familia con apenas un ingreso que en ocasiones no pasa de 1.225 hasta 3.500 bf, siendo esta ultima una profesional, pongo un ejemplo de los requisitos solicitados por la banca venezolana en este caso la referencia es el BANCO DE VENEZUELA
Fuente: Banco de Venezuela
Los que nos dice estas cifras es que, si su grupo familiar cuanta con ingresos mensuales menores a 2.800, es decir, menos de tres salarios mínimos, lo máximo que puede otorgarle el banco en crédito es BsF. 108.477,45. Con ese crédito podría adquirir una vivienda de 20 mts2 aproximadamente en la zona oeste del Municipio Libertador. Dicho préstamo estará sujeto a una tasa de 4,66% anual por un plazo de 30 años.
En cambio si su grupo familiar puede generar ingresos entre BsF. 2.800 y 5.474 bolívares fuertes, podría acceder a un préstamo por BsF. 241.055,74, lo que le representaría poder acceder a una vivienda de 54 mts2 en la zona oeste de Caracas. En este caso, la tasa de interés se ubica en 6,61% a un plazo de 30 años, siempre procurando que la cuota mensual y consecutiva no exceda el 25% de sus ingresos mensuales.
En el caso de que sus ingresos oscilen entre BsF. 5.474,1 y 7.000,00, podría acceder a una vivienda de 64 mts2 en la mencionada zona. Sí los ingresos familiares se encuentran entre 7.000,1- 10.120,0 su posible vivienda podría ser de 72,22 mts2. Para ingresos familiares con un rango de BsF. 10.120,1 y 16.560,0 el apartamento podría aumentar hasta 102,75 mts2. Por ultimo a través de Credihipotecario del Banco de Venezuela, podría adquirir una vivienda de hasta 121,8 mts2 en la zona oeste de la ciudad capital siempre y cuando sus ingresos familiares se encuentran por encima de 16.560,1 bolívares fuertes y menores a 23.000 bolívares fuertes.
COMO PODEMOS VER EN LOS TRES COSAS, NO SON SATISFACTORIAS LAS ESPERANZAS DE TENER UNA VIVIENDA DIGNA COMO LA DESEAMOS LOS VENEZOLANOS EN ESPECIAL NUESTRO sr, presidente socialista, HUGO RAFAER CHAVEZ FRIA de 72mts2 como saber si una familia puede acceder aun crédito de este tipo de vivienda MUY FACIL GRACIAS A LAS NUEVA TECNOLOGIA DEL INTERNET LA PAGINA DE CREDITOS HIPOTECARIOS SIMULADOR PARA CREDITOS POR EL FAOV, ESTA ES UNA MUESTRA O EJEMPLO DE CALCULO MIRE BIEN.
Su capacidad de crédito no le permite acceder al beneficio,
isminuya su valor hasta Bs. 156.416,32
o incremente la inicial a Bs. 103.584
Simulador de Créditos
Datos Suministrados
Programa o Tipo de Crédito Adquisicion de Vivienda a Traves del FAOV
Precio de la Vivienda o del Objeto del Crédito Bs. 260.000,00
Ingreso Familiar Mensual Bs. 4.000,00
Monto de la Inicial Bs. 0,00
Cálculo del Crédito
Tasa Interés Aplicable 6,61 %.
Subsidio Directo Habitacional Bs. 0,00
Máxima Capacidad de Endeudamiento Bs. 156.416,32
Máxima Cuota Financiera Bs. 1.000,00
Crédito Hipotecario Requerido Bs. 260.000,00
Cuota Financiera Requerida Bs. 0,00
Fondo de Garantía Requerido Bs. 0,00
Cuota Mensual Total Requerida Bs. 0,00
ESTE EJEMPLO ILUSTRATIVO BAJADO DEL SIMULADOR DE SOLICITUD DE CREDITO CON RECURSOS DEL FAOV, NOS DICE QUE PARA OBTENER ESTE TIPO DE CREDITOS TENDRIAMOS QUE DAR UNA INICIAL DE 103.584 BF Y UN INGRESO FAMILIAR SUPERIOR A 4.000 BF O 5.474,1, ES RISORIO PERO CIERTO COMO DIRIAN POR HAY COSA FACIL NO. INVESTIGANDO MAS PUDE ENCONTRAR OTRO EJEMPLO QUE ME PARECIO EL MEJOR AUNQUE NO CUBRA NUESTRAS EXPECTATIVAS.
BANCO DEL TESORO LA MEJOR PROPUESTA DEL MERCADO
Vivienda Principal con Recursos Propios
• Son créditos destinados a la adquisición, de vivienda principal, financiando hasta el 100% del valor del inmueble, según avalúo, a la Tasa de Interés Social, conforme a la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda para aquellas personas cuyos ingresos no superen las 500 U.T y a la tasa que establezca el Banco para aquellas personas cuyos ingresos superan las 500 U.T. Los créditos se otorgan en función del Ingreso Familiar. (En el cálculo de dicho ingreso, no se considerarán los cupones, tickets, o tarjetas de alimentación)
• Tasa de Interés Social, conforme a la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario a través del Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda o Tasa de interés preferencial del Banco del Tesoro, según los ingresos del solicitante
• Amortización de capital desde la primera cuota
• Plazo de financiamiento hasta 30 años
BUENO ESTO NOS DICE QUE ES IMPOSIBLE OBTENER UNA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL DE 72MTS2, BUENO DESDE AQUÍ LES DIGO QUE DEBEMOS BUSCARLES SALIDA A ESTE PROBLEMA Y LA SOLUCION SERIA SENCILLA DIGO YO LEONER LOPEZ.
1) SERIA QUE EL ESTADO EN VEZ DE DAR EL SUBSIDIO LUEGO DE QUE EL SOLICITANTE DE UN CREDITO HABITACIONAL LO PIDA O SE LE APRUEBE, LO HAGA ANTES Y SE SOLUCIONARIA EL PROBLEMA DE LA INICIAL CLARO ESTA QUE ESTA EQUIVALDRIA A MONTOS SUPERIORES Y APROXIMADAMENTE A UN 40 O UN 50% DEL CREDITO OTORGADO.
2) QUE EL ESTADO PROMUEVA Y FINANCIE A FONDO PERDIDO A LAS EMPRESA LOS TERRENOS Y URBANISMOS DE LAS FUTURAS SOLUCIONES HABITACIONALES, Y EL BENEFICIARIO PAGARIA EL COSTO DE LA VIVIENDA CLARO DE INTERES SOCIAL Y SOLO A BENEFICIAR AL SOLICITANTE UNA SOLA VEZ Y TRASFERIBLES A SUS FAMILIARES.
3) QUE LOS BENEFICIARIOS SE LES OTORGUE UN CREDITO PARA EL TERRENO Y URBANISMO Y EL ESTADO A FONDO PERDIDO LE CONSTRUYA LA VIVIENDA SIEMPRE CLARO DE INTERES SOCIAL.
4) LOS RECURSOS QUE SE PUEDEN UTILIZAR PARA LA SOLUCION SERIAN LOS DE LOS APORTES PETROLEROS, LOS DEL SENIAT Y POR SUPUESTO LOS DEL FAOV. (DICEN QUE NOSOTROS NO PAGAMOS IMPUESTO COSA MAS APARTADO DE LÑA REALIDAD PUES CUANDO SE PAGAN LOS SERVICIOS Y SE COMPRA EN CUALQUIER COMERCIO NOS COBRAN IMPUESTO OJO)
LA SOLUCION A LA VIVIENDA ES UNA REALIDAD PERO TENEMOS QUE PARTICIPAR TODOS GOBIERNO SECTOR PUBLICO, PRIVADO, POR SUPUESTOS TODAS LAS ORG ENTRE ELLAS LAS O.C.V. Y LOS BENEFICIARIOS.
FICCION SERIA PRETENDER ADQUIRIL UNA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL CON ESTOS REQUISITOS, NO CREAR LA MESA TECNICA PARA BUSCAR ALTERNATIVAS Y SOLUCIONES Y SOBRE TODO PRETENDER SOLUCIONAR ESTE PROBLEMA SOLO Y SIN PARTICIPACION E INFORMACION.
SI SE PUEDE PATRIA SOCIALISMO Y VIVIENDAS DIGNAS.
LEONER LOPEZ
C.I. 9.172.330
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